815 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
836 400 $
Autre · 3 379 $/m² · 247,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 200 $
Rôle antérieur 1 122 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952731183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
978 600 $
Rôle antérieur
1 122 000 $
ID provincial
43027952731183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 1932, 1934, 1936, rue Caroline-Therrien, Sherbrooke 2025-11-14 · 623 m · Vendu 1 187 500 $ (5 342 $/m²) 222,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 905 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 1 299 400 $ Poids 61 % |
| 2 | 1531-1537, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-03 · 847 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 914 049 $ Poids 60 % |
| 3 | 1521-1527, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-10-08 · 861 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 917 482 $ Poids 56 % |
| 4 | 1464-1470, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-01 · 969 m · Vendu 680 000 $ (3 155 $/m²) 215,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 854 639 $ Poids 38 % |
| 5 | 1060-1062, rue Joseph-Labrecque, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (2 488 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 694 940 $ Poids 34 % |
| 6 | 991, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (2 435 $/m²) 266,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 740 903 $ Poids 30 % |
| 7 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 869 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −67 695 $ | 830 890 $ Poids 30 % |
| 8 | 1372, Rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 983 $/m²) 211,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 315 $ Poids 30 % |
| 9 | 1130-1132, rue McManamy, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (2 233 $/m²) 237,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 616 488 $ Poids 29 % |
| 10 | 1210 à 1214, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 627 $/m²) 276,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 334 $ Poids 29 % |
| 11 | 1182, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (1 849 $/m²) 225,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 517 998 $ Poids 28 % |
| 12 | 1222-1224, rue Fairmount, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 455 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 951 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.