2033-2035 Rue BOISES · Sherbrooke
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952732301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
43027952732301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 450 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 529 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 508 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 326 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 462 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 268 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 636 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 449 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 708 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 349 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 564 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 336 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 649 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 165 $ Poids 75 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 384 517 $ Poids 75 % |
| 12 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 452 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 395 725 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.