800 Rue TESSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Autre · 2 646 $/m² · 156,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,4 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952733150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027952733150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 792 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 541 532 $ Poids 73 % |
| 2 | 1371-1375, rue Dunant, Sherbrooke 2026-06-01 · 918 m · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 1589-1591, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 593 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 328 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 644 $ Poids 64 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 167 155 $ Poids 59 % |
| 6 | 553-555, rue de l'Union, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 203 $ Poids 52 % |
| 7 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 620 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 492 269 $ Poids 50 % |
| 8 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 992 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 1237-1239, rue Craig, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 780 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 742 $ Poids 49 % |
| 11 | 1599-1601, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 583 m · Vendu 265 000 $ (1 981 $/m²) 133,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 832 $ Poids 48 % |
| 12 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 475 905 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.