739 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952740171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
43027952740171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 235 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 558 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 457 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 871 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 553 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 134 $ Poids 85 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 632 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 442 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 415 $ Poids 82 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 475 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 724 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 491 704 $ Poids 77 % |
| 8 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 074 $ Poids 77 % |
| 9 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 646 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 594 606 $ Poids 75 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 363 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 416 721 $ Poids 74 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 575 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 357 145 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.