774 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952740265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027952740265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 435 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 267 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 502 164 $ Poids 90 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 690 $ Poids 86 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 084 $ Poids 83 % |
| 5 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 662 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 646 $ Poids 82 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 426 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 724 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 753 $ Poids 76 % |
| 8 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 153 $ Poids 74 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 645 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 550 170 $ Poids 74 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 392 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 376 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 646 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +7 011 $ | 256 588 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.