760 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952740705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027952740705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 249 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 478 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 496 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 356 $ Poids 87 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 350 097 $ Poids 82 % |
| 5 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 632 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 408 $ Poids 81 % |
| 6 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 673 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +5 843 $ | 245 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 003 $ Poids 79 % |
| 8 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 004 $ Poids 78 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 425 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 358 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 602 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 527 741 $ Poids 75 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 396 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 317 278 $ Poids 75 % |
| 12 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 544 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 140 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.