760 Rue BACON · Sherbrooke
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952741705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027952741705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 596 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 644 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 416 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 798 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 477 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 243 $ Poids 74 % |
| 8 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 57 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 351 368 $ Poids 71 % |
| 9 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 753 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 562 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 748 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 382 896 $ Poids 67 % |
| 12 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 691 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 165 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.