785 Rue BACON · Sherbrooke
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952742181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
43027952742181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 44 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 518 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 252 173 $ Poids 84 % |
| 4 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 640 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 048 $ Poids 81 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 417 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 698 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 158 $ Poids 77 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 695 $ Poids 76 % |
| 8 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 650 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 182 $ Poids 76 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 415 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 494 734 $ Poids 75 % |
| 10 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 364 $ Poids 74 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 939 $ Poids 73 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 601 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 763 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.