765 Rue BACON · Sherbrooke
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952742691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
43027952742691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 7 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 554 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +22 202 $ | 256 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 813 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 402 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 642 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 425 753 $ Poids 82 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 685 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 592 $ Poids 80 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 700 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 439 401 $ Poids 75 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 529 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 376 539 $ Poids 71 % |
| 12 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 652 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 138 254 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.