745 Rue BACON · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 169,4 m² · constr. 1977 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952742991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
43027952742991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 519 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 871 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 569 332 $ Poids 67 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 688 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 850 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 686 $ Poids 51 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 173 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 629 227 $ Poids 36 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 106 $ Poids 35 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 257 $ Poids 33 % |
| 9 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 969 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 512 081 $ Poids 33 % |
| 10 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 146 $ Poids 33 % |
| 11 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 503 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 460 242 $ Poids 32 % |
| 12 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 648 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 497 932 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.