1662 Rue BOISES · Sherbrooke
Valeur estimée
795 800 $
Autre · 1 362 $/m² · 584,1 m² · constr. 1971 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952748070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
43027952748070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 585 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +90 279 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 911 374 $ Poids 68 % |
| 2 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 535 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 1 272 092 $ Poids 64 % |
| 3 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 615 m · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +79 451 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 089 073 $ Poids 44 % |
| 4 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 198 m · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −153 704 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 913 971 $ Poids 44 % |
| 5 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 585 m · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 368 673 $ Poids 42 % |
| 6 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 585 m · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 596 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 585 m · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 603 146 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.