635 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
259 700 $
Autre · 2 170 $/m² · 119,7 m² · constr. 1920 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 98 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952750060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
43027952750060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 370 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 384 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 445 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 462 492 $ Poids 79 % |
| 7 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 698 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 521 072 $ Poids 71 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 192 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 512 138 $ Poids 70 % |
| 9 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 398 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 733 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 393 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-03-17 · 844 m · Vendu 332 000 $ (2 935 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 333 842 $ Poids 66 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 701 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.