728-730 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 131,2 m² · constr. 1974 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952750315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
43027952750315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 589 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 596 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 680 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 172 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 501 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 484 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 345 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 613 $ Poids 71 % |
| 8 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 887 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 444 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 415 $ Poids 69 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 761 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 625 $ Poids 66 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 337 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 370 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 956 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 64 821 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.