609 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 120,2 m² · constr. 2001 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952750650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027952750650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 429 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 334 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 355 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 579 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 412 355 $ Poids 85 % |
| 5 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 569 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 400 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 454 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 463 456 $ Poids 79 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 194 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 376 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 750 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 330 $ Poids 68 % |
| 10 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 943 $ Poids 66 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 527 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 506 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.