2005 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 108 m² · constr. 1920 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 133 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952750940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
43027952750940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 311 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 200 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 385 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 390 $ Poids 89 % |
| 4 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 919 $ Poids 89 % |
| 5 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 469 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 549 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 775 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 491 640 $ Poids 76 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 740 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 381 095 $ Poids 75 % |
| 9 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 954 $ Poids 73 % |
| 10 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 874 $ Poids 71 % |
| 12 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 581 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 995 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.