1995 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952750952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
43027952750952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 219 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 501 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 379 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 627 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 424 295 $ Poids 83 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 365 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 159 $ Poids 83 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 947 $ Poids 81 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 417 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 598 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 725 365 $ Poids 79 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 546 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 445 145 $ Poids 78 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 472 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 533 385 $ Poids 77 % |
| 11 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 751 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 773 $ Poids 76 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 062 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.