1975 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952750976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
43027952750976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 261 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 513 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 562 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 274 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 320 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 481 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 546 532 $ Poids 82 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 650 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 435 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 197 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 705 $ Poids 79 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 635 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 742 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 746 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +19 865 $ | 261 540 $ Poids 75 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 260 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 975 $ Poids 74 % |
| 11 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 343 348 $ Poids 74 % |
| 12 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 429 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.