1941-1965 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
677 800 $
Autre · 372 $/m² · 1 822,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 822,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 853 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952751813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 200 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
853 600 $
ID provincial
43027952751813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 92 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 2092, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-06-23 · 558 m · Vendu 541 367 $ Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 2006, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-01 · 641 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 56 % |
| 4 | 1982, de la Golconda, Sherbrooke 2026-04-24 · 712 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 1974, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-07 · 728 m · Vendu 548 824 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 744 $ Poids 54 % |
| 6 | 1990, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-03-24 · 692 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 638 m · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 53 % |
| 8 | 2034, Rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-10-30 · 602 m · Vendu 390 453 $ Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 633 $ Poids 50 % |
| 9 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 611 m · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 50 % |
| 10 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 746 m · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 49 % |
| 11 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 624 m · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 49 % |
| 12 | 2072, rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-09-26 · 570 m · Vendu 540 734 $ Ajust. marché +50 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 840 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.