725 Rue BACON · Sherbrooke
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952752390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027952752390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 804 $ Poids 87 % |
| 2 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 365 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 613 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 255 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 425 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 389 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 502 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 424 576 $ Poids 78 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 748 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 316 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 703 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 656 $ Poids 76 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 656 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 137 011 $ Poids 73 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 417 766 $ Poids 73 % |
| 12 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 782 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 725 684 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.