1905 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
688 100 $
Autre · 628 $/m² · 1 096,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 096,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 600 $
Rôle antérieur 1 307 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952752744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 700 $
Valeur bâtiment
860 900 $
Rôle antérieur
1 307 400 $
ID provincial
43027952752744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 202 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 2092, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-06-23 · 659 m · Vendu 541 367 $ Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 193 $ Poids 57 % |
| 3 | 2006, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-01 · 728 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 54 % |
| 4 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 637 m · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 53 % |
| 5 | 1982, de la Golconda, Sherbrooke 2026-04-24 · 798 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 1990, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-03-24 · 776 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 1974, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-07 · 816 m · Vendu 548 824 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 744 $ Poids 51 % |
| 8 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 619 m · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 49 % |
| 9 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 751 m · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 49 % |
| 10 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 634 m · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 2034, Rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-10-30 · 695 m · Vendu 390 453 $ Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 2072, rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-09-26 · 668 m · Vendu 540 734 $ Ajust. marché +50 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 840 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.