1649 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
806 100 $
Autre · 143 $/m² · 5 638,8 m² · constr. 1971 · terrain 14 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 638,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 199 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
2221
Usage
Industrie de produits en mousse de polystyrène
Valeur au rôle 2026 — composition
2 896 800 $
Rôle antérieur 2 049 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952756719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
2 442 400 $
Rôle antérieur
2 049 800 $
ID provincial
43027952756719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 645 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 57 % |
| 2 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 750 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 53 % |
| 3 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 782 m · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 48 % |
| 4 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 902 m · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 48 % |
| 5 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 808 m · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 46 % |
| 6 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 889 m · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 45 % |
| 7 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 796 m · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 44 % |
| 8 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 814 m · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Sara, Sherbrooke 2025-06-18 · 552 m · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 524 $ Poids 43 % |
| 10 | 2092, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 541 367 $ Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 2006, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 38 % |
| 12 | 504, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-07-11 · 835 m · Vendu 392 972 $ Ajust. marché +20 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 705 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.