1625 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
692 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 9 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 638,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
2087
Usage
Industrie du thé et du café
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 900 $
Rôle antérieur 1 119 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952757697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
1 286 500 $
Rôle antérieur
1 119 400 $
ID provincial
43027952757697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 64 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 475 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 460 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 62 % |
| 4 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 508 m · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 071 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 486 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 62 % |
| 6 | 1371-1375, rue Dunant, Sherbrooke 2026-06-01 · 504 m · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 374 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 170 $ | 1 243 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 523 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 260 017 $ Poids 61 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 496 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 163 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 1531-1537, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-03 · 159 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 147 $ Poids 60 % |
| 11 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 426 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 895 795 $ Poids 59 % |
| 12 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 603 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.