1605 Rue PRINCE · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952758932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
43027952758932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 563 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 264 566 $ Poids 84 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 621 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 204 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 415 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 682 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 792 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 449 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 674 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 319 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 832 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 747 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 77 139 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.