1568 Rue PRINCE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 77,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952758937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
43027952758937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 410 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 188 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 553 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 709 $ Poids 69 % |
| 4 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 912 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 693 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 338 $ Poids 65 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 902 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 580 $ Poids 63 % |
| 7 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 690 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 618 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 387 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 732 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 713 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 931 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 135 $ Poids 56 % |
| 12 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 352 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 165 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.