600 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 049 300 $
Autre · 1 841 $/m² · 569,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 200 $
Rôle antérieur 890 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952760694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
43027952760694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 851 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 030 101 $ Poids 61 % |
| 2 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 816 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 355 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 864 m · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 161 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 830 m · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 390 188 $ Poids 39 % |
| 5 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 851 m · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 167 $ Poids 19 % |
| 6 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 871 m · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 634 633 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.