1960 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
937 100 $
Autre · 2 555 $/m² · 366,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,9 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 888 900 $
Rôle antérieur 2 048 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952761672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 100 $
Valeur bâtiment
2 188 800 $
Rôle antérieur
2 048 400 $
ID provincial
43027952761672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 174 291 $ Poids 75 % |
| 2 | 1411, 1413, 1415 et 1417, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 342 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 921 177 $ Poids 30 % |
| 3 | 1566, rue Larocque, Sherbrooke 2024-09-11 · 859 m · Vendu 1 150 000 $ (3 349 $/m²) 343,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 536 190 $ Poids 26 % |
| 4 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-18 · 759 m · Vendu 1 136 500 $ (3 310 $/m²) 343,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 475 916 $ Poids 24 % |
| 5 | 1423-1429, rue Évangeline, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 289 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 898 205 $ Poids 22 % |
| 6 | 1454-1460, Rue Évangéline, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (2 283 $/m²) 327,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +146 010 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 013 887 $ Poids 21 % |
| 7 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 044 093 $ Poids 18 % |
| 8 | 3192-3198, rue Collège, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (2 367 $/m²) 405,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 039 $ Poids 15 % |
| 9 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 838 534 $ Poids 13 % |
| 10 | 1031-1035, rue Larocque, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (1 695 $/m²) 306,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 665 114 $ Poids 12 % |
| 11 | 1442-1448, Rue Évangéline, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 029 $/m²) 327,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 894 590 $ Poids 12 % |
| 12 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 914 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.