1805 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 223,2 m² · constr. 1985 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952764124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
43027952764124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 618 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 787 503 $ Poids 44 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 480 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 460 797 $ Poids 38 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 719 $ Poids 31 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 946 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 701 541 $ Poids 19 % |
| 6 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +109 871 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 686 509 $ Poids 16 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +97 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 555 $ Poids 14 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 785 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 199 030 $ Poids 13 % |
| 9 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 714 $ Poids 11 % |
| 10 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 556 992 $ Poids 10 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +85 429 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 500 606 $ Poids 10 % |
| 12 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 555 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.