1800 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
480 500 $
Autre · 2 656 $/m² · 180,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952764672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027952764672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 539 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 939 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 303 $ Poids 56 % |
| 3 | 1354-1356, rue Dorval, Sherbrooke 2025-08-27 · 840 m · Vendu 185 001 $ (1 085 $/m²) 170,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 420 $ Poids 54 % |
| 4 | 1371-1375, rue Dunant, Sherbrooke 2026-06-01 · 864 m · Vendu 430 000 $ (2 758 $/m²) 155,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 899 $ Poids 52 % |
| 5 | 796-798, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (2 258 $/m²) 191,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 496 810 $ Poids 51 % |
| 6 | 1237-1239, rue Craig, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 598 $/m²) 163,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 428 $ Poids 51 % |
| 7 | 1165-1167, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 046 $/m²) 185,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 1328 et 1330, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (2 581 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 469 161 $ Poids 50 % |
| 9 | 1186-1188, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (1 972 $/m²) 188,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 432 315 $ Poids 50 % |
| 10 | 1162-1164, Rue Bienville, Sherbrooke 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 246 $/m²) 171,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 802 $ Poids 48 % |
| 11 | 1589-1591, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 402 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 693 $ Poids 47 % |
| 12 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 592 373 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.