1765 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
601 400 $
Autre · 2 693 $/m² · 223,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 332 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952765090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
43027952765090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531-1537, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-03 · 427 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 754 $ Poids 78 % |
| 2 | 1521-1527, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-10-08 · 442 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 1464-1470, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-01 · 552 m · Vendu 680 000 $ (3 155 $/m²) 215,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 1372, Rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-10-01 · 779 m · Vendu 420 000 $ (1 983 $/m²) 211,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 320 $ Poids 60 % |
| 5 | 1930, 1932, 1934, 1936, rue Caroline-Therrien, Sherbrooke 2025-11-14 · 984 m · Vendu 1 187 500 $ (5 342 $/m²) 222,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 905 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 181 326 $ Poids 56 % |
| 6 | 1060-1062, rue Joseph-Labrecque, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (2 488 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 664 838 $ Poids 48 % |
| 7 | 1145 à 1149, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 870 $/m²) 213,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 285 $ Poids 48 % |
| 8 | 1222-1224, rue Fairmount, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 455 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 244 $ Poids 48 % |
| 9 | 1230, rue de Kingston, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 296 $/m²) 216,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 786 $ Poids 45 % |
| 10 | 806-808, rue McManamy, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 495 $/m²) 200,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 891 $ Poids 44 % |
| 11 | 1327-1329, ru Dunant, Sherbrooke 2025-04-10 · 819 m · Vendu 375 000 $ (1 760 $/m²) 213,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 642 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 787 667 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.