1760 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 113 m² · constr. 1950 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952765691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
43027952765691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 359 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 065 $ Poids 78 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 546 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 571 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 393 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 370 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 566 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 162 $ Poids 71 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 907 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 648 $ Poids 68 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 714 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 781 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 386 $ Poids 68 % |
| 12 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 702 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 562 167 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.