1758 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 120 m² · constr. 1967 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952765713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027952765713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 375 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 556 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 576 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 711 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 254 612 $ Poids 74 % |
| 7 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 570 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 438 483 $ Poids 73 % |
| 8 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 320 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 289 $ Poids 68 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 401 723 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 966 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 222 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.