1707 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
722 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 3 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 761 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952766012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
889 800 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
43027952766012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 336 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 313 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 449 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 393 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 484 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 347 820 $ Poids 63 % |
| 4 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 427 063 $ Poids 61 % |
| 6 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 523 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 260 017 $ Poids 61 % |
| 7 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 395 m · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 293 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 573 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 447 m · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 962 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 335 475 $ Poids 59 % |
| 12 | 1531-1537, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-03 · 309 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 882 647 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.