1700 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 104,9 m² · constr. 1972 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952766781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
43027952766781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 445 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 564 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 601 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 261 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 358 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 407 302 $ Poids 75 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 812 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 513 684 $ Poids 72 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 857 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 823 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 215 $ Poids 71 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 338 $ Poids 70 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 781 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 546 472 $ Poids 69 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 374 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 252 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.