1680 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952766803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
43027952766803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 464 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 582 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 718 $ Poids 75 % |
| 5 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 573 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 435 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 616 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 223 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 322 $ Poids 72 % |
| 8 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 909 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 639 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 819 $ Poids 68 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 880 $ Poids 64 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 834 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 532 915 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.