1666 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 113,5 m² · constr. 1970 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952766848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027952766848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 513 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 506 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 580 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 433 297 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 652 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 933 $ Poids 72 % |
| 8 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 884 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 521 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 773 $ Poids 68 % |
| 10 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 019 $ Poids 68 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 915 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 202 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 524 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 252 054 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.