1640 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952767734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027952767734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 570 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 682 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 579 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 408 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 928 $ Poids 72 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 554 $ Poids 69 % |
| 8 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 613 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 253 949 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 874 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 860 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 191 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 233 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 395 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 272 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.