1648-1650 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 127,4 m² · constr. 1940 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952767742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027952767742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 488 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 526 $ Poids 79 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 713 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 402 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 552 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 752 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 90 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 085 $ Poids 64 % |
| 10 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 896 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 859 $ Poids 63 % |
| 11 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 576 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 406 442 $ Poids 63 % |
| 12 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 899 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 170 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.