1660 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 86,5 m² · constr. 1959 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 152 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952767750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
43027952767750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 532 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 169 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 731 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 323 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 563 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 530 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 103 $ Poids 70 % |
| 7 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 762 $ Poids 69 % |
| 8 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 538 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 039 $ Poids 66 % |
| 11 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 607 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +1 169 $ | 224 526 $ Poids 64 % |
| 12 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 731 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.