549 Rue BOISCLAIR · Sherbrooke
Valeur estimée
349 700 $
Autre · 1 672 $/m² · 209,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952767848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
43027952767848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, Rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-10-01 · 489 m · Vendu 420 000 $ (1 983 $/m²) 211,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 475 141 $ Poids 73 % |
| 2 | 1464-1470, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-01 · 276 m · Vendu 680 000 $ (3 155 $/m²) 215,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 1531-1537, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-03 · 162 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 1521-1527, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-10-08 · 177 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 534 $ Poids 65 % |
| 5 | 806-808, rue McManamy, Sherbrooke 2026-08-12 · 958 m · Vendu 300 000 $ (1 495 $/m²) 200,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 278 $ Poids 65 % |
| 6 | 1175-1177, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-02-05 · 845 m · Vendu 123 998 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 173 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 179 $ Poids 64 % |
| 7 | 796-798, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-03-26 · 803 m · Vendu 432 500 $ (2 258 $/m²) 191,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +36 763 $ | 522 167 $ Poids 64 % |
| 8 | 1145 à 1149, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-12-15 · 851 m · Vendu 400 000 $ (1 870 $/m²) 213,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 008 $ Poids 63 % |
| 9 | 1186-1188, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-01-29 · 796 m · Vendu 372 000 $ (1 972 $/m²) 188,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 437 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 1222-1224, rue Fairmount, Sherbrooke 2026-01-29 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (2 455 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 812 $ Poids 59 % |
| 11 | 1165-1167, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-27 · 821 m · Vendu 380 000 $ (2 046 $/m²) 185,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 1327-1329, ru Dunant, Sherbrooke 2025-04-10 · 577 m · Vendu 375 000 $ (1 760 $/m²) 213,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 443 859 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.