1551-1553 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 105,8 m² · constr. 1971 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
43027952768159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 355 066 $ Poids 82 % |
| 2 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 149 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 407 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 611 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 261 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 728 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 620 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 445 634 $ Poids 74 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 840 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 788 $ Poids 71 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 718 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 197 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 720 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 334 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.