1557-1559 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 88,1 m² · constr. 2005 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027952768176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 404 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 200 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 772 $ Poids 74 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 702 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 72 506 $ Poids 72 % |
| 7 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 635 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 308 $ Poids 72 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 160 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 415 970 $ Poids 71 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 602 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 248 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 879 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 366 850 $ Poids 68 % |
| 11 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 808 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 698 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.