1589-1591 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 150,5 m² · constr. 1948 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
43027952768192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 430 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 153 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 816 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 391 660 $ Poids 72 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 823 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 97 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 379 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 804 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 415 891 $ Poids 62 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 717 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 98 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 969 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 272 623 $ Poids 55 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 798 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 117 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 513 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 030 $ Poids 52 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 815 $ Poids 52 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 167 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.