1615-1617 Rue PRINCE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027952768193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 591 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +22 202 $ | 263 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 179 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 410 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 272 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 656 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 733 $ Poids 79 % |
| 6 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 448 $ Poids 78 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 803 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 790 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 112 $ Poids 75 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 676 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 320 135 $ Poids 70 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 835 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 732 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 77 174 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.