1599-1601 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 133,8 m² · constr. 1953 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
43027952768221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 250 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 725 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −8 466 $ | 94 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 441 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 148 942 $ Poids 71 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 502 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 813 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 787 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 816 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 403 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 575 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 966 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 741 $ Poids 61 % |
| 12 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1000 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 174 507 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.