1556 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 101,2 m² · constr. 1992 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
43027952768597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 124 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 436 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 602 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 643 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 264 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 221 $ Poids 80 % |
| 7 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 808 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 689 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 77 070 $ Poids 71 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 825 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 993 $ Poids 70 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 700 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 319 631 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.