1564 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
625 600 $
Autre · 2 267 $/m² · 275,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
4752
Usage
Studio d’enregistrement de matériel visuel
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 370 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
43027952768814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345-1351, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-02-10 · 672 m · Vendu 446 700 $ (1 568 $/m²) 284,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −2 233 $ | 474 136 $ Poids 75 % |
| 2 | 1411, 1413, 1415 et 1417, rue Évangéline, Sherbrooke 2026-01-19 · 604 m · Vendu 710 000 $ (2 342 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 757 948 $ Poids 66 % |
| 3 | 1531-1537, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-03 · 115 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +80 330 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 945 478 $ Poids 59 % |
| 4 | 991, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (2 435 $/m²) 266,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 775 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 1210 à 1214, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-12-12 · 976 m · Vendu 450 000 $ (1 627 $/m²) 276,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 445 $ Poids 58 % |
| 6 | 1521-1527, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-10-08 · 129 m · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +80 330 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 948 910 $ Poids 55 % |
| 7 | 1029, 1031, 1033, rue du Fédéral, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 707 $/m²) 268,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 1423-1429, rue Évangeline, Sherbrooke 2025-05-15 · 592 m · Vendu 694 000 $ (2 289 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 738 654 $ Poids 48 % |
| 9 | 989-995, rue de Courcelette, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 419 $ Poids 42 % |
| 10 | 1060, Rue de Kingston, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (1 807 $/m²) 236,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 538 089 $ Poids 40 % |
| 11 | 1130-1132, rue McManamy, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (2 233 $/m²) 237,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 648 196 $ Poids 37 % |
| 12 | 1031-1035, rue Larocque, Sherbrooke 2025-06-20 · 999 m · Vendu 519 000 $ (1 695 $/m²) 306,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 588 078 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.