1600 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027952768850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 348 104 $ Poids 82 % |
| 2 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 169 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 399 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 641 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +14 022 $ | 256 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 436 700 $ Poids 79 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 314 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 674 $ Poids 78 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 373 946 $ Poids 76 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 628 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 321 647 $ Poids 74 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 360 $ Poids 73 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 366 382 $ Poids 67 % |
| 12 | 1515, rue Bienville, Sherbrooke 2025-05-30 · 144 m · Vendu 462 000 $ (4 556 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 487 084 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.