1545 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 140,4 m² · constr. 1986 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027952768929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 337 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 159 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 390 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 617 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 111 851 $ Poids 74 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 469 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 764 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 728 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 401 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 790 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 631 $ Poids 65 % |
| 8 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 537 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 376 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 876 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 282 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 373 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 841 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 813 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.