1555 Rue BIENVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027952768957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 687 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 369 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 404 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 701 $ Poids 77 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 733 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 210 076 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 820 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 320 119 $ Poids 73 % |
| 8 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 638 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 466 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 794 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 789 $ Poids 72 % |
| 10 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 821 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 020 $ Poids 68 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 893 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 194 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 950 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 020 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.