1511 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 78 m² · constr. 2019 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952769045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
43027952769045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 336 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 190 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 624 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 360 033 $ Poids 66 % |
| 4 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 972 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 418 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 771 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 641 $ Poids 61 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 951 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 370 501 $ Poids 61 % |
| 7 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 758 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 868 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 695 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 431 255 $ Poids 58 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 775 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 444 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 310 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 656 $ Poids 57 % |
| 12 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 297 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 624 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.